Die passende Gewerbeimmobilie finden: Wann sich die Zusammenarbeit mit einem Makler lohnt

Auf der Suche nach der optimalen Gewerbeimmobilie befinden sich Unternehmer vor der Herausforderung, eine langfristige und wohl überlegte Entscheidung treffen zu müssen, die ihren wirtschaftlichen Erfolg nachhaltig beeinflussen wird.

Vor diesem Hintergrund entscheiden sich viele für die Unterstützung durch einen professionellen Gewerbeimmobilienmakler. Doch ist das eine sinnvolle Investition?

Über die Wahl einer Gewerbeimmobilie

Dass die Entscheidung für oder gegen eine Gewerbeimmobilie nicht leichtfertig getroffen werden sollte, ist vor allem durch die Komplexität verschiedener Faktoren zu erklären. Miet- oder Kaufpreis, die optimale Lage, anstehende Renovierungs- und/oder Umbaukosten, die Parksituation vor Ort, Passantenfrequenz und Soziodemografie der Nachbarschaft sind nur eine Auswahl an zu berücksichtigenden Aspekte.

Darüber hinaus ist die Suche nach der passenden Gewerbeimmobilie ein äußerst individuelles und spezifisches Unterfangen. Es existiert schlichtweg kein allgemeingültiges Modell, das hier immer Anwendung findet. Die Anforderungen an Gewerbeimmobilien sind beispielsweise abhängig von der jeweiligen Branche. Was für einen Unternehmer ein äußerst wichtiges Kriterium auf der Immobiliensuche ist, kann für den anderen zu den Nebensächlichkeiten gehören.

Wer als Laie die Frage der richtigen Gewerbeimmobilie beantworten möchte, wird daher unwissentlich eine unvollständige Evaluierung der Gebäude vornehmen. Nicht umsonst ist die Gewerbeimmobilien-Branche ein eigener Fachbereich. Alleine, um nicht den Überblick zu verlieren oder wichtige Faktoren zu vergessen, ist die Unterstützung durch einen entsprechenden Immobilienexperten sinnvoll. Dieser kennt die branchenspezifischen Ansprüche und weiß, wie diese im Gesamtkontext zu bewerten sind.

Rechtliche Vorgaben im Blick

Im Zusammenhang mit Gewerbeimmobilien sieht der Gesetzgeber spezifische rechtliche Regelungen vor, die in ihrem Umfang durchaus eine Herausforderung darstellen können. Nicht selten handelt es sich dabei auch um ortsspezifische Aspekte, die sich beispielsweise im Rahmen von Vergleichsmieten einer Stadt/Gemeinde widerspiegeln oder in Gewerbemarktberichten ersichtlich sind.

Mit einer Gewerbeimmobilie kommen zudem Anforderungen der Arbeitsstättenverordnung auf den Betrieb zu. Fragen nach Brand-, Schall- und Wärmeschutz und den Räumlichkeiten für Mitarbeiter müssen geklärt werden. Auch sind etwaige Renovierungs-/ Umbaumaßnahmen ggf. mit dem Vermieter abzuklären. Weitere  rechtliche Aspekte sind auch der Bebauungsplan und eine entsprechende Nutzungsgenehmigung. Ein spezialisierter Gewerbeimmobilienmakler aus der Umgebung kann hier mit Erfahrung und Expertise zur Seite stehen.

Netzwerk und Vielfalt an Optionen

Auf hart umkämpften Immobilienmärkten mit großer Konkurrenz kann es für Unternehmer schwierig sein, überhaupt ein geeignetes Angebot zu finden. Aus Ungeduld droht schnell die Versuchung, die nächstbeste Immobilie zu wählen. Mit einem Immobilienmakler an der Seite entstehen Probleme dieser Art wesentlich seltener. Er kann verfügbare Immobilien objektiv beurteilen.

Durch ein ausgeprägtes regionales und überregionales Netzwerk haben Gewerbeimmobilienmakler zudem  oft Immobilien in der Hinterhand, die in den gängigen Online-Portalen noch nicht zu finden sind. So kann es passieren, dass Sie als einer der ersten einen Blick auf Gewerbeimmobilien werfen, die bisher noch nicht inseriert worden sind.

Vielseitiges Know-How: Mehr als Immobilien-Suche

Dass ein Gewerbeimmobilienmakler dabei hilft, indem er komplexe Faktoren zur Bewertung des Gebäudes und des Standortes sowie rechtliche Fragen im Blick hat, ist allgemein bekannt. Doch die Unterstützung geht darüber hinaus: Insbesondere Gewerbeimmobilienmakler mit regionalen Wurzeln verfügen in der Regel über ausgeprägte Kenntnisse über die bisherige Nutzung der Immobilie. Sie wissen, wie diese in der Vergangenheit genutzt wurden, was möglich ist und können aus dieser Erfahrung auch wertvolle Tipps und Optimierungsvorschläge geben.

Besonders zu empfehlen sind Gewerbeimmobilienmakler mit Kenntnissen im Immobilienmanagement, auch bekannt als Corporate Real Estate Management. Sie können zum Beispiel beim Erstellen und Überprüfen von Mietverträgen oder Szenario-Analysen oder beim Ver- und Anmieten neuer Flächen unterstützen. Spezialisierte Gewerbeimmobilienmakler fertigen zudem professionelle Standortanalysen an und beraten zur Eingliederung der neuen Immobilie in das bestehende Immobilienportfolio.

Unterstützung vom Profi: Wirklich notwendig?

Dass die Suche nach der passenden Gewerbeimmobilie in der Realität oftmals von professionellen Gewerbeimmobilienmaklern begleitet wird, scheint vor dem Hintergrund der aufgeführten Argumente einleuchtend. Vor allem, da die Entscheidung für eine falsche Gewerbeimmobilie ein immenses Potenzial für wirtschaftlichen Schaden darstellt. Das Risiko, durch Überschätzung der eigenen Kompetenz und Unterschätzung der Komplexität dieses Unterfangens negative Konsequenzen erwarten zu müssen, ist hoch. Die oftmals einmalige Investition in die Unterstützung eines spezialisierten Gewerbeimmobilienmaklers ist äußerst empfehlenswert und sinnvoll, denn sie zahlt sich auf lange Sicht aus.

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Beitragsbild erstellt mit Bing Image Creator und Canva